Участок 5, 96 соток под огород и ЛПХ, д. Покровская Гатчинский район

Продается земельный участок 5,96 соток в деревне Покровская Гатчинского района Ленинградской области.
Газ и электричество - по границе.
Кадастровый номер 47:23:0303004:645.
Точная метка на участке: 59.642225, 30.401825 (переулок Счастливый, 11Б).
В Градостроительном плане основной ВРИ — индивидуальное огородничество, дополнительный ВРИ — ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) при утвержденной градостроительной документации. Это дает возможность уже сейчас официально вести на участке огород, теплицы, размещать хозяйственные постройки и заниматься личным подсобным хозяйством.
С марта 2026 года процедура изменения вида разрешенного использования существенно упрощена. Дополнительный ВРИ ЛПХ в документах дает хорошую позицию для перевода участка под полноценное ЛПХ без длительных согласований.
Что возможно на участке:
• Вести личное подсобное хозяйство по дополнительному ВРИ
• Размещать теплицы, хозпостройки и некапитальные строения
• В перспективе — строительство капитального дома (после официальной смены ВРИ)
Важные моменты и ограничения:
Участок расположен в приаэродромной зоне аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4 и 6). Существуют ограничения по высотности построек. Центрального водопровода на участке нет. Есть охранная зона газопровода. Перед покупкой и началом строительства рекомендуется проверить актуальные документы и получить консультацию в администрации Гатчинского района.
Земельный участок ровный, правильной формы, без заболоченных зон. Подъезд круглогодичный. До КАД Санкт-Петербурга — около 23 км. Остановка общественного транспорта в пешей доступности.
К участку прилагается актуальная пошаговая инструкция по смене вида разрешенного использования с учетом действующих правил 2026 года.
Документы в наличии: свежая выписка из ЕГРН и Градостроительный план земельного участка.
Готов ответить на вопросы и организовать просмотр.